Nueva tomadura de pelo con las 1.000 viviendas

BLACKSTONE COMPRA 420 VIVIENDAS A FCC EN TRES CANTOS, MADRID

Con este titular de la prensa económica (o alguno parecido, según el medio) nos desayunamos hace una semana. 

El fondo americano con sede en Nueva York, Blackstone, cerró,  la semana pasada, la compra. 

Las viviendas compradas son de régimen de alquiler y Blackstone ha estado asesorado por el por el equipo de Magic Real Estate, liderado por Javier Clemente, y podría haber pagado en torno a los 25 millones de euros, operación sensiblemente inferior a la realizada en el mes de agosto, por la que Blackstone compró a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, EMVS, 1.860 viviendas por 128,5 millones de euros.

En la operación se ha vuelto a encontrar con Goldman Sachs, su principal competidor por hacerse con las oportunidades inmobiliarias existentes en España.

Blackstone gestiona una cartera inmobiliaria de 69.000  millones de euros y dispone de 13.000 millones de liquidez para invertir en operaciones oportunistas.

Resultado: La parte de las 1.000 viviendas para jóvenes de tres Cantos - la mayoría de las cuales están vacías - han sido saldadas por FCC a un fondo buitre americano. El precio de compra es, según parece, inferior a los 75.000 € cada casa (más sus correspondientes plazas de garaje). Tras pagar un alquiler durante 7 años, el precio final para nuestros jóvenes - después de descontar todo lo descontable - es de unos 180.000 €. 

Es decir, Blackstone consigue un rendimiento en las viviendas alquiladas (unos 550 €/mes) de más del 11% anual del capital invertido. Si después las venden al precio previamente fijado, obtendrían otro 17% acumulado adicional. En 7 años, si el negocio funciona, Blackstone habrá convertido sus 25 millones de euros en 100 millones. Eso es lo que unos llaman libre mercado y otros llamamos especulación.

¿Y si no logran alquilar y vender a esos precios? Que duda cabe que operan con márgen de sobra y sin riesgo. Porqué al precio que han comprado, incluso con un jugoso beneficio inmediato, esos pisos en Tres Cantos se los quitan de las manos.

¿Porqué FCC malvende a Blackstone esas 420 viviendas? Puede haber diferentes razones, pero ninguna de ellas exime a nuestro Ayuntamiento, con su Alcalde a la cabeza, del "delito" de no hacer nada en defensa de los vecinos de Tres Cantos. El Ayuntamiento debiera haberse ofrecido como mediador entre FCC y una posible cooperativa de interesados en la compra. Pero, para eso hay que "mojarse" y trabajar (lo cual es diferente que decir que se trabaja).